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开发商急买房人不急 明年房价可能会降
发布日期:2009/11/24 来源:扬子晚报 作者:佚名 人气:10626 字体:【 】 【打印

  记者昨天从南京市房管部门获悉,本月以来,全市已有近3300套新住宅被批准上市销售,在年底前呈现出明显的上升势头。其中有半数以上来自城中、河西等主城板块,开发商搭乘优惠政策“末班车”的意愿很强烈。

  主城房源1662套上市

  据统计,截至上周五(11月20日),11月份以来新批准可以上市的房源总数为3295套,合计33.27万平方米,其中江南八区的房源有1662套,两江板块(江宁与江北)为1633套,房源供应量较为充足。房管部门相关人士表示,根据南京市商品房销售办法的规定,一旦新房源被批准上市,必须在一个月内公开销售,这就意味着,截至12月20日前,这3000多套房源肯定将供应市场,年底前楼市将不会遭遇“房荒”困扰。

  记者了解到,主城区的房源主要集中在城中、河西等板块,比如位于丹凤街附近的长发都市羲和此次被批准上市173套,玄武的高楼门项目拿到了209套房源的预售许可,河西的宋都美域、宁南的时光澔韵、栖霞的东墅山庄等楼盘均领到了100套左右的预售许可,仅鸿运家园一个项目就有836套住宅被批准上市。

  开发商急,买房人不急

  “为了搭上‘末班车’,有的开发商甚至将上市计划提前了,就是看中优惠政策可以为买房人省下2%左右的契税,”城北一家楼盘的营销人员告诉记者,现在房价高涨,总房价的2%也是一笔不小的数字,差不多两三万块钱,“买房人谁不会精打细算啊!”

  然而,开发商在年底前急着卖房,可购房者却并不买账。根据南京网上房地产的官方统计,上周南京市的住宅认购量“每况愈下”。“上周二还有300多套,周三降到了296套,然后一路下滑,周四228套,周五208套,周六情况稍微有些改善,为250套,可周日再次惨跌到150套,”南京福舍投资顾问公司总经理史东说,他最近一直很关注南京住宅市场的销售情况,在“畸高”房价的打压下,他发现南京的买房人不买账了。

  记者从市场上也了解到,上个双休日开盘的几家楼盘表现都不太好,河西某项目上周六推出了新一期房源,尽管看房人不少,但认购量却只有区区十多套。一位市民告诉记者,现在的价位卖到了每平方米1.7万元,几乎比年初翻了一番,与老百姓的心理价位相差太远了。

  还有一处位于凤凰西街的新项目,开发商曾表示房价不会超过每平方米2万元,而据说现在的开盘价有可能会突破2.5万元,市民大都望而却步。

  明年房价可能会降

  南京福舍投资顾问公司总经理史东说,“开发商都在赶政策的‘末班车’,房源大量上市;可是又舍不得高昂的利润,拼命抬价往上走。到头来,买房人捂紧口袋,开发商坚持不住了就得降价。”

  也有业内人士表示,今年下半年的疯狂楼市让开发商赚得盆满钵满,所以坚持两三个月应该不成问题。关键要看明年春节后的四五月间,因为按照今年开发商的建设计划,届时会有大量楼盘上市销售,竞争的压力加上“底气”不足,有可能会有部分开发商采取降价策略,第一张“多米诺骨牌”一旦倒下,连锁反应将使买房人受益。

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